实回答：“看了一半，估计再有两天就能全部看完了！”
“那些都是我特意找人挑选的典型案卷，既然你看了一大半，那我考考你，如果公司以四百万人民币的价格获得一处占地面积为3.4万平方米的楼盘，你认为公司需要投入多少资金，才能盘活这个楼盘？而最终的保守利润又是多少？”韩啸天从办公桌上的木盒中取出一支古巴雪茄，打开alfred dunhill打火机，先将整根雪茄在火苗上烘焙一下，再点燃雪茄尾部，然后将其上下摇动，手法纯熟，不愧是懂得享受生活的商界巨人。
韩啸天老谋深算，如不用心，差点被他问的哑口无言。好在今时不同往日，我对房地产开发也算有所了解，于脑中寻思一番，注视韩啸天审视的目光，认真答道：“韩伯父，操作流程全部由我决定吗？是否可以走捷径？”
“可以，只要大体计划，但说无妨！”见我切入重点，韩啸天暗暗点头，不动声色。
“嗯，那好！据我了解，质量不错的建筑，差不多每平方米的造价为七百元上下，而且费用基本上都是由施工单位垫付的；设计费用嘛，如果没有记错，一般而言它占整个楼盘的百分之之三，可作为楼房主要卖点的各种设计，可以由公司的人从国外带相关蓝图回来，修改后挂靠关系不错的相关设计院，成本甚至廉价到忽略不计。”说到这里，我留意韩啸天表情，见他不住点头，逐放下心，继续道：
“至于宣传，广告费用最多占成本的百分之五左右，我认为只需投入五十万元，做半年的低密度广告，效果就差不多了！即使这个楼盘与热销楼盘差，一年半的时间也可以进入收盘阶段，预计总销售额为1.5个亿，用1.5亿减去公司付出的成本，以及相对高昂的公关费用，保守估计也可以赚到八千万。”为点出我已看出房地产内幕，故意加重“公关费用”四字。
韩啸天不住点头，吐出烟圈，起身走到落地玻璃前，俯视外滩，欣慰道：“不错，很好！总算不辜负我的一番希望！”
我走到韩啸天身旁，跟随他的视线，第一次站在高处远眺缓缓流淌的黄浦江，东方明珠塔、金茂大厦、国际会议中心，每一栋地标建筑宛如一幅生动的水墨画，全部进入我的视线中。
“俊宇，是不是感受非常强烈？”韩啸天把雪茄叼在嘴上，器重的拍拍我肩膀。
我心情澎湃的指点周围高楼，兴奋道：“是的，此时此刻，我深深感觉到人的力量是如此巨大，而眼前的这些景色，才是最真实的上海。
“那些都是我特意找人挑选的典型案卷，既然你看了一大半，那我考考你，如果公司以四百万人民币的价格获得一处占地面积为3.4万平方米的楼盘，你认为公司需要投入多少资金，才能盘活这个楼盘？而最终的保守利润又是多少？”韩啸天从办公桌上的木盒中取出一支古巴雪茄，打开alfred dunhill打火机，先将整根雪茄在火苗上烘焙一下，再点燃雪茄尾部，然后将其上下摇动，手法纯熟，不愧是懂得享受生活的商界巨人。
韩啸天老谋深算，如不用心，差点被他问的哑口无言。好在今时不同往日，我对房地产开发也算有所了解，于脑中寻思一番，注视韩啸天审视的目光，认真答道：“韩伯父，操作流程全部由我决定吗？是否可以走捷径？”
“可以，只要大体计划，但说无妨！”见我切入重点，韩啸天暗暗点头，不动声色。
“嗯，那好！据我了解，质量不错的建筑，差不多每平方米的造价为七百元上下，而且费用基本上都是由施工单位垫付的；设计费用嘛，如果没有记错，一般而言它占整个楼盘的百分之之三，可作为楼房主要卖点的各种设计，可以由公司的人从国外带相关蓝图回来，修改后挂靠关系不错的相关设计院，成本甚至廉价到忽略不计。”说到这里，我留意韩啸天表情，见他不住点头，逐放下心，继续道：
“至于宣传，广告费用最多占成本的百分之五左右，我认为只需投入五十万元，做半年的低密度广告，效果就差不多了！即使这个楼盘与热销楼盘差，一年半的时间也可以进入收盘阶段，预计总销售额为1.5个亿，用1.5亿减去公司付出的成本，以及相对高昂的公关费用，保守估计也可以赚到八千万。”为点出我已看出房地产内幕，故意加重“公关费用”四字。
韩啸天不住点头，吐出烟圈，起身走到落地玻璃前，俯视外滩，欣慰道：“不错，很好！总算不辜负我的一番希望！”
我走到韩啸天身旁，跟随他的视线，第一次站在高处远眺缓缓流淌的黄浦江，东方明珠塔、金茂大厦、国际会议中心，每一栋地标建筑宛如一幅生动的水墨画，全部进入我的视线中。
“俊宇，是不是感受非常强烈？”韩啸天把雪茄叼在嘴上，器重的拍拍我肩膀。
我心情澎湃的指点周围高楼，兴奋道：“是的，此时此刻，我深深感觉到人的力量是如此巨大，而眼前的这些景色，才是最真实的上海。
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